OD体育房地产政策“三箭齐发”!这一提法,首次写入中央政治局会议文件:今年后续整个房地产市场开始复苏!

　　稳字当头的中国经济，这个“稳”字，今年究竟将怎样落实？2022年底召开的中央经济工作会议，对2023年的经济工作延续了“稳字当头、稳中求进”的总基调。2023的这个“稳”与2022年的“稳”，着眼点究竟有什么不同？怎样稳，才能牢牢守住不发生系统性风险的底线？又如何更好地激发稳增长的动力，让久违的热闹烟火气，市场的繁荣与发展，重新回归到经济运行的正常轨道上来？

　　经济稳，则人心稳、大局稳。中央“稳增长”号令既出，各地闻声而动，在近期各省召开的经济工作会议上，“稳经济大盘”成为高频关键词。

　　稳字当头，是对时与势的深刻把握。中央经济工作会议再次提出“需求收缩、供给冲击，预期转弱”三重压力仍然较大。2023年，中国经济怎样才能稳住“基本盘”，取得更多“进”的收获呢？复旦大学经济学院院长、中国经济研究中心主任张军认为，2023年稳定政策主要应对“需求收缩”。

　　稳字当头、稳中求进，就必须有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。中央经济工作会议强调，有效防范化解重大经济金融风险，确保房地产市场平稳发展。化解房地产业风险成为有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。

　　2022年，房地产行业经历了前所未有的变局。根据国家统计局数据显示，2022年1月至11月，全国商品房销售面积121250万平方米OD体育，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。房地产企业在、产品交付、库存去化等方面都面临巨大挑战OD体育。

　　“稳”是房地产业的关键OD体育。2022年，“保交楼”首次写入中央政治局会议文件；中央经济工作会议也提出，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。

　　2022年8月，住建部、财政部及央行明确表示要通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

　　9月，全国2000亿元专项借款资金启动，“保交楼”资金进入实质性落地阶段。

　　11月11日，央行和银保监会发布“金融16条”OD体育，由此为开端，在短短20天内，相关部门先后向房地产业射出“三支箭”OD体育，分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持，政策端强势托底，大幅提振各方信心。

　　2022年8月，郑州市率先落地全国第一个房地产纾困基金。2022年，全国有近40个省市出台“保交楼”举措，数千亿保交楼资金落位到项目。

　　复旦大学泛海国际金融学院执行院长钱军认为，“保交楼”工作之所以这么重要，是因为这不是空中楼阁的需求，是真实的需求，“保交楼”不仅关乎民生稳定，对于房地产市场稳定与经济信心修复同样重要。

　　复旦大学泛海国际金融学院执行院长 钱军：目前国家这个基金规模大概是两千亿元左右，我个人认为，规模可以再大一点，扩大到一万亿元。我觉得，这个方案一出，对市场信心的修复就会有很大作用。

　　记者：2022年对房地产行业来说是政策大年，融资政策“三箭齐发”，尤其是第三支“箭”，尘封了十多年的股权融资“闸门”打开。您觉得2023年，房地产企业能否从供给侧上走出困境？

　　复旦大学泛海国际金融学院执行院长 钱军：其实从2021年开始，以及整个2022年，我们已经积累了对包括大型房地产企业债务风险和资产重组的经验。我觉得我有信心看到今年上半年以前，基本上比较大中型的房地产企业债务问题，可以得到一个相对妥善的解决。这个对今年后续整个房地产市场的复苏是有非常积极的意义。

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