OD体育搜房网的10年，是中国互联网蓬勃发展的10年，中国的网民数已经跃居全球，我们亲历了互联网从蹒跚学步到风华正茂；

　　这也是中国房地产高速腾飞的10年，房地产业已经成为国民经济的顶梁柱，我们与成长中的房地产同呼吸共命运；

　　与此同时，更是互联网与房地产联姻的10年，是网络改变地产的10年，互联网正深刻影响着房地产企业的营销理念与生态环境，我们推动了这场网络改变地产的伟大革命。

　　在房地产行业蓬勃发展，网络媒体逐步走向幕前的过程中，搜房网于2004年立足武汉。从这一年开始，倚靠搜房网的资源，借势互联网的新兴力量，武汉房地产市场开始活跃于，乃至于世界的舞台。搜房网也成为武汉房地产首屈一指的门户网站。

　　籍此搜房网10的机会，搜房网立足武汉本土，隆重推出房地产网络十年之十大新闻事件，回顾过去，展望未来。

　　时间背景 :1999年OD体育，武汉停止住房实物分配年。个人购房观念启蒙，武汉房地产行业迈向市场化道路。

　　上榜原因：早在1998年以前，武汉市商品房一直以集团消费为主，个人消费仅限于部分高收入者。而根据有关数据显示，在1999年武汉市停止住房实物分配的年，集团购房就大幅下降，个人的购房比重由1998年44.94%迅速提高到74.28%。虽然1999年，武汉市民不再去期盼每年（或几年）一次的分房时刻，却也甚少想，要到市场上去买房。然而，正是这一改变，武汉房地产行业才真正走向了市场化的道路。

　　事件回放：据有关数据显示，1999年是武汉市停止住房实物分配的年，集团购房大幅下降，而个人的购房比重由1998年44.94%迅速提高到74.28%。

　　早在1998年以前，武汉市商品房一直以集团消费为主，个人消费仅限于部分高收入者。

　　1999年，武汉市民不再去期盼每年（或几年）一次的分房时刻，却也甚少想，要到市场上去买房。

　　尤其是对于一个“三黄蛋”的城市而言，武汉的多元格局，使得更多的武汉人在选择住房时，不会轻易“跨江”，无论是还是心理距离都甚感遥远。

　　更重要的是，当时的商品房开发更多地集中在离中心区较远的新开发区域。在1999年的明星楼盘中，宝安花园、南湖中央花园、常青花园、鹦鹉花园、百步亭花园、将军花园

　　这些新建小区带动了城郊区的发展，成为武汉城郊盘兴起的早期代表，但在十年前，却被不完善的交通体系隔得十分遥远。

　　随之而来的是，1999年商品房的空置面积进一步加大。1999年，全市空置商品房面积达到150多万平方米，而当年商品房的施工面积不过400多万平米。同时，在土地交易方面，1999年武汉市出让土地仅71宗块，远少于1998年的99宗、1997年的150宗。

　　另一方面，在市场化的起步阶段，从沿海城市吹来的缕缕轻风，让武汉市场多少感受些不一样的味道。丽岛花园率先引入深圳的营销公司，开创了武汉楼盘概念营销的先河；同时，也有一批深圳早期的营销机构先后进入武汉市场，为楼盘营销提出新思路。种种举动，使得从前传统的“传单”营销逐步被淘汰出市场，武汉楼市开始步入市场化运营轨道。

　　时间背景：1999年9月28日，武汉市进一步加大住房公积金个人住房贷款力度。

　　上榜原因：1999年，武汉与国务院《住房公积金管理条例》的实施同步，武汉市住房公积金制度也同步走了依法管理的轨道。住房金融市场的完善和服务，使个人住房消费不断升温，而最关键的则是，全面开启了武汉市民的购房观，并极大地支撑了购买力。购房，不再属于一次性购买的产品。

　　事件回放：1999年9月28日，武汉市进一步加大住房公积金个人住房贷款力度：加大资金投入，保证资金供应；放宽贷款条件，提高贷款额度，延长贷款年限，贷款限额提高至15万元，贷款年限最长延至30年。这种政策上的支持，为刚刚走上市场化道路的武汉房地产市场注入一剂强心针。对购房者而言，这不仅是一种观念上的革命，更是刺激消费的一大动因。

　　时间背景：2000年7月，武汉市开发办公布的一组数字显示，2000年上半年全市商品住宅竣工97.12万平方米，销售98.19万平方米，这是武汉市自1998年以来首次实现商品房销售面积大于竣工面积。

　　上榜原因：武汉房地产市场全面市场化的进程中，2000年，一扫全市房源空置量带来的巨大压力，在2000年上半年首次实现商品房销售面积大于竣工面积。越来越多的武汉市民从最初的等待分房，转而投身于主动购房的大军之中，武汉楼市开始回暖。

　　事件回放：2000年7月，武汉市开发办公布的一组数字显示，2000年上半年全市商品住宅竣工97.12万平方米，销售98.19万平方米，这是武汉市自1998年以来首次实现商品房销售面积大于竣工面积。在“低谷”中徘徊了近三年的武汉楼市终于回暖，重新迎来了生机勃勃的春天。

　　市场发出楼市回暖的信号，似乎在当年6月初的湖北省住房展示交易大会上就得以显现。6月8日，2000年湖北省住房展示交易大会在华中国际博览中心（老武展）举办，四天时间共接待了12.17万人次，超过历届房展会的接待人数，四天内共有8500人次去现场看房，房交会上共售出商品房22.44万平方米，销售金额达到3.64亿元。整个展会参观者络绎不绝，出乎许多参展商的意料之外。

　　回首2000年，时值武汉国民经济持续快速健康发展，当年武汉市全年完成国内生产总值1207亿元，比上年增长12%，全年完成固定资产投资462亿元，比上年增长7.1%，武汉城区居民人均可支配收入达6763元，比上年增长8%，市场购买力不断提升。另一方面，武汉住房货币化分配制度实施，使众多的武汉市民也从最初的等待分房，投身于主动购房的大军之中。武汉市场的购房需求由此体现，供需关系逐步平衡。

　　上榜原因：由于武汉住房货币化分配制度的正式实施，一直延续多年的福利分房制度“寿终正寝”，众多的武汉市民从最初的等待分房，投身于主动购房的大军之中。强大的购房需求与强劲的购买力同时集中释放出来，为武汉房地产市场注入更多动力OD体育。

　　事件回放：1998年，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。但是，在实际政策执行上，各地多将截止期推后。

　　2000年7月，武汉市住房货币化改革才正式宣告启动。而在此前的两年，一部分企事业单位的福利分房仍在进行，一部分单位将“房改房”出售给个人。除此之外，另一部分市民对当时的房改政策理解尚不透彻，还存在观望心理。当时，购买商品房的群体主要集中为城市中经济宽裕的个体户，从外地来汉工作的“新移民”。因此，在这种局面下，武汉商品房住房市场很难发展壮大。

　　而在武汉市住房货币化改革正式启动之后，一直延续多年的福利分房制度“寿终正寝”，企事业单位职工享受住房补贴。据有关资料显示，住房分配货币化发放工作全面铺开后，仅市直机关就需发放房贴8亿元。毋庸置疑，8亿元的资金注入武汉楼市后，一支庞大的购房大军犹如开闸的洪水汇入到武汉楼市，强大的购房需求与强劲的购买力同时集中释放出来，武汉房地产市场由此活跃起来。

　　在武汉三镇，新开工建设的住宅小区不断涌现。与“福利分房”时代的住宅小区相比，这些商品房住宅小区规划好、绿化佳、配套全，一经面市就受到市民的追捧。在购房需求与购买力的双重刺激下，武汉房地产行业稳步发展，商品化程度越来越高。

　　时间背景：2000年武汉楼市回暖，深圳、海南等沿海房地产市场发达地区的营销策划专业人员空降武汉，武汉楼市开始进入广告营销时代。

　　上榜原因：2000年，武昌楼市“一枝独秀”，风头盖过一直称霸江城楼市的汉口。武昌楼市的雄起，不仅仅限于简单炒作概念，“虚张声势”，而是从内容到形式的全面创新。也把武汉房地产市场引入一条更为专业的发展道路。

　　事件回放：“告别汉口，依依不舍，但去意已决。”这是2000年武昌一家楼盘在媒体上巨幅退出的一则广告词。这幅广告当时在武汉三镇地产界引起了轩然，很多汉口人不以为然：汉口人会到武昌去买房？除非疯了！

　　事实上，2000年汉口的旧城改造尚未启动，除了常青花园、百步亭花园等大规模社区，以及市中心仅有零星小地块之外，汉口可供开发的土地资源十分有限。而反观2000年的武昌，丽岛花园在南湖畔树起了武昌豪宅的标杆，江南庭院、南湖中央花园等传统南湖板块楼盘红红火火，欧洲花园、鹏程花园吹响了徐东片区崛起的号角，蓝湾俊园在积玉桥已经落下棋子，就连当时通车没多久的雄楚大街一线多个楼盘也正风生水起。因此，有人说“2000年江城楼市繁华，尽在武昌”。

　　2000年，由于武汉楼市的回暖，吸引了一批从深圳、海南等沿海房地产市场发达地区的营销策划专业人员空降武汉，武汉楼市也开始进入广告营销时代。

　　那一年，一句“中央花园的杜鹃花开了”广告语，不知让多少武汉人从此记住了南湖中央花园这个楼盘和它两个半足球场大的杜鹃园；而丽岛花园的文案策划更是情动江城，“武昌之恋”、“丽岛新婚”声声入心；江南庭院“我不能给你她的全部，但可以给你她的感觉”的空灵细腻；学府佳园的“在线生活”概念清新扑面

　　除了规划、营销手段和概念，武昌各楼盘在户型设计、物业管理、新技术新材料的应用上也作出了大胆尝试，推陈出新。蓝湾俊园推出了分户采暖、全电梯住宅，并请来了知名物业管理公司输出管理，采用建设部推荐的新型外墙保温隔热材料；绿之苑首创“错中错”的户型，将错层提升至错三层；江南庭院开放式厨房，专门为每间卧室精心设计的衣帽间，无不将以人为本的服务理念深植到住宅产品中。

　　市场化的运行模式，商品化的产品规格。武昌楼市的率先发力，为整个武汉市的房地产发展立下标杆。在房地产行业专业化的发展道路上，市场竞争也由此开始，开发商的主动出击，让整个楼市更为活跃。

　　时间背景：2001年3月20日，在武汉市土地储备供应中心，著名拍卖师陈少湘敲响了武汉拍卖国有土地使用权的锤，最后，凯恩斯香港投资控股有限公司以6800万元夺得位于后湖石桥的一宗125.59亩土地。

　　上榜原因：2001年3月的土地拍卖，标志着武汉市全面拉开“土地革命”的序幕，开始建立统一收购、统一储备土地、统一拍卖的制度。在全新的市场机制目标下，市场开发主体的开发行为和模式，俏然改变，武汉楼市逐步规范化。

　　事件回放：2001年,陈新林的名字在很多武汉人的记忆中轻轻地划过一道。这年的3月20日，武汉市举行首次国有土地使用权拍卖会，17家企业争夺后湖地区一块地，起价3650万元。时任凯恩斯香港投资控股有限公司执行董事的陈新林，以6800万元价格拿下83724.64平方米（约125.59亩）土地，每亩土地单价54万元。

　　土地进入市场，始于上世纪80年代中期。城市人口的增长，及房屋求大于供的背景，掀起了开发企业土地储备的轮热潮。

　　当时尚未形成有形土地市场，拿土地的途径，主要通过协议、批租等方式进行交易。由于地价便宜，一万元一亩甚至更低，开发商如捡钱般地疯狂圈地。

　　南湖地区大量土地曾经被一家开发商以协议的方式拿下，几年后，这片地进行了“分割”OD体育、转手。

　　低价的土地门槛，令很多缺少资金和能力的投机者，蜂拥而至。即使以5万元一亩的成本拿到土地，按容积率为1算，楼面地价不到100元。依据2001年的框架小高层土建造价，每平方米才1055元。当年的商品房约均价2101.86元/平方米计算，每平方米房屋至少赚到800元。

　　相比其他行业，房地产业的利润蛋糕实在太丰厚了，只要有一点门道和资金的人，很难不动心。有个几十万元，就能撬动银行的贷款。如此低的门槛，难免不会出现一个鱼目混珠的开发年代。投机者混迹于中，难免有资金链条断了的时候，外行指挥、低价招进的施工队伍捅漏子最后导致工程搁浅。

　　而2001年3月的土地拍卖，标志着我市拉开“土地革命”，开始建立统一收购、统一储备土地、统一拍卖的制度。

　　同年6月12日，武汉土地市场举行首次国有土地使用权招标，4块地成交2宗。

　　在武汉市建立“一个龙头进水、一个池子蓄水、一个龙头放水”的土地供给新市场机制目标下，市场开发主体的开发行为和模式，俏然改变：首先客观上推进了节约用地，拿地贵了，开发项目反而主动“高”起来。拿地人千方百计向管理部门“磨”更大的容积率，的理由是“不加大，哪里做得平（指投入和出房比）呢。”地贵了，开发商更想卖高价。在容积率（建筑总量）不变的前提下，同一块地，房子做得越高，占地越少，小区的环境空间就越大，环境提升价格顺理成章。

　　其次，减少了烂尾楼。土地一级市场的公开透明，引入了竞争，抬高了地价，也抬高了进入开发领域的“门槛”。开发商拿地，没有资金实力会被拒之门外。就是有钱，如果不是行家，即使拿到地，你的产品价格只会比别人卖得低，玩砸的可能性不是没有。门槛高了，风险加大，对“玩一把”的人而言就是亮红灯。从这一年起，武汉房地产界的优胜劣汰从“起点”上加进了更大的市场动力，一年一度的开发商资质年检，企业个数在减少。“消失的，是那些不具备实力的小企业”。自然，也减少了“烂尾楼”产生。

　　最后，城市中心向郊区的转换。早期，协议用地，人人都喜欢最显赫的位置。商业好配套好的城市中心，成了拨开发商“扎堆”的。土地价值得到回归后，在级差地租的引导下，有人把眼光盯到了便宜的郊区。2001年的房地产年鉴如此描述：“大规模的住宅小区相继出现，如江岸区的后湖和百步亭、武昌区的南湖周边地区和东西湖区的金银湖等地。”这些楼盘与城市中心相比，开发成本较低，售价也较低，环境优美，销量非常可观。

　　更重要的一点，这种改革让政府拿到引导城市开发的主动权。2001年，“成片开发”得以写进武汉城市开发的历史。这种改变，得益于用地方式由行政审批向市场配置转变。协议让地时代，城市是星星点点改变，主动权捏在让地和拿地双方。建立“统一收购、统一储备土地、统一拍卖”的土地制度，武汉市政府拿到了引导城市开发的主动权。2001年9月，我市启动新华西路沿线公顷土地的成片开发。实施沿线配套建设和环境综合整治工程，拆迁16万平方米，涉及企事业单位22家。这样的力度，靠的是土地储备和土地作支撑。

　　全面市场化的过程中，土地市场亦是重要一环。由市场掌舵，有门槛的拿地、用地，让武汉房地产市场逐步规范化，亦是对购房者权益的一种保护。

　　时间背景：2001年6月1日，武汉继推行《武汉市商品房买卖合同》之后，《商品房销售管理办法》正式实施。

　　上榜原因：在楼市市场化进程中，武汉继推行《武汉市商品房买卖合同》之后，《商品房销售管理办法》正式实施，全面规范了商品房销售行为，保障了消费者的权益。

　　事件回放：从2001年６月１日开始，建设部颁发的《商品房销售管理办法》正式实施，相关法规明示：

　　为了让买受人了解商品房买卖过程中双方应负的责任和应享有的权利，《商品房销售管理办法》第二十三条规定：“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。”这里需要提起充分注意的是，立法者在此使用了“应当”、“必须”词句，其立法用意是相当明确的，“应当”在法律上属于强制性的、义务性的规定，必须按照法规预先设定的义务去做，如果开发企业不向买受人出示以上两个法规及示范文本，即属违法，买受人可向当地建设行政主管部门举报。按照《商品房销售管理办法》第四十二条的规定，房地产开发企业未按照规定向买受人明示上述两个办法及示范文本的，建设行政主管部门处以警告、责令限期改部正，并可处以１万元以上３万元以下的罚款。买受人在订约前一定要仔细研读两个法规和示范文本，弄清楚自己享有的权利。如果对条文的理解有困难，可以请教专业人士。弄清楚了两个法规、示范文本和《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》是买受人正确认识自己权利、不受蒙蔽的基础和前提条件。

　　审查现房销售的开发企业是否具有房地产开发企业资质证书。房地产企业开发资质证书是其行政主管机关经过一定的程序认定并颁发的，证明房地产企业开发能力的证书。一般来说，其资质越高，开发能力越强，其表现形式是资质高的企业有雄厚的资金，管理经验丰富，工程质量及工期有保障，承担责任的能力也强。房地产开发企业资质低则相反。如果销售现房的房地产开发企业没有资质证书，擅自销售商品房的，按照《商品房销售管理办法》第三十七条的规定，行政主管部门应责令其停止销售活动，处５万元以上１０万元以下罚款。这里提醒买受人，如果现房销售的开发企业没有资质证书而销售商品房，其行为违反行政法规，所签订的合同是无效合同，将来如果出现问题，买受人的合法权益可能得不到保障。

　　广告、楼书、样板间、沙盘等资料，便于交房时参照，或作为出现纠纷时诉至法院向法庭提交的证据。开发企业或中介服务机构所发布的商品房宣传广告，应当符合《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确，广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。如果房屋交付时与广告、宣传资料不一致或相距甚远，那么买受人可以依据收集的广告、宣传资料要求出卖人承担相应的责任。样板间、沙盘难于保存，且不能控制在买受人掌握的范围内，一般在房屋交付时已不存在，作为证据已经灭失。建议买受人将样板间、沙盘拍照并请公证处现场公证，证明照片与实物相一致，这样，样板间、沙盘在撤掉之后才能作为证据被有效地使用，假如出现纠纷，那么在解决纠纷时买受人这样做才能在诉讼中让自己处在一个有利的地位。

　　总之，《商品房销售管理办法》出台并实施，对保护买受人的利益不受侵害是非常重要的和非常有利的。购房者的权益开始得到重视，武汉房地产市场在保持稳步增长的同时，相关法律制度逐步完善。

　　上榜原因：在2001年以前OD体育，武汉还基本上是本土企业的天下，为数不多的外地企业，一般以参与武汉市的重大施政建设为前提，在取得土地补偿以后，以开发经济适用房为主，而万科此时进军武汉房产市场，既彰显万科进一步扩张的野心，也标志着品牌开发商逐渐盯上了武汉这块潜力之地。优质地产品牌的入驻全面提高武汉楼市的知名度。

　　事件回放：2001年，武汉市万科房地产有限公司组建成立，万科正式进驻大武汉，开始在汉进行规模住宅开发，由此揭开知名地产品牌入驻武汉的序幕：2005年，在中部崛起的旗帜下，武汉已经展露出整合房企资源的势头。除了万科外，世茂、瑞安、和黄，新世界、九龙仓、金地等知名房地产企业也已先后进入武汉进行房地产开发经营；2007年，武汉房地产行业集中度大幅提升，武汉城市吸纳力极大增强。华润、万科、融侨、复地、福星等众多资本筹措能力强的开发商鏖战江城，重资比拼、屡创楼市新高。这些优质实力开发商的进驻，不仅整体提升了武汉楼市在的知名度，同时也极大增强了武汉的城市吸纳力。

　　上榜原因：2001年，随着武汉市房地产交易大厦的揭牌，武汉市房地产交易市场也同时投入使用，这是武汉房地产市场发展史上的一个重要里程碑。

　　事件回放：2001年，武汉市房地局、房改办及相应机构搬至新房地产交易市场，并正式对外办公。我市新房地产交易市场投入运行后，市民购房“难”有望好转。市房地局介绍，交易中的所有手续都可以在这儿“搞掂”，过去繁琐的各种手续也大大简化采取一个窗口接件、一套资料传递、一次性收费、一个窗口发证，交易、时间会明显缩短。

　　在武汉楼市向上发展的过程中，这类职能部门的逐步健全，也是房地产市场健康发展的一大缩影。

　　时间背景：2002年12月12日，福星惠誉地产以8亿元摘得沙湖地块，创造了武汉土地有形市场建立以来单宗土地面积、土地楼面单价、成交总价的纪录。

　　上榜原因：2002年以前，在武昌房地产的版图上，由于南湖、东湖及光谷片区对市场强大的辐射作用，沙湖地块的声音是微弱的。而随着福星惠誉地产8亿元的摘牌，沙湖地块随即点石成金。新高纪录不仅体现出土地价值，更显现出开发商的实力，为提升市场整体水平打下基础。

　　事件回放：在2002年12月12日前，除了跟沙湖地块相关的发展商和当地政府，武汉市场对这块地并没有在意，就是武汉土地交易中心也没有对这块地倾注太多热情。应该说整个竞拍过程及结果是武汉土地部门始料不及的，就连原本心理价位在6亿元上下的竞得者对竞拍对手觊觎此地块的决心也丝毫没有准备。沙湖地块就象一个突然间被刮去沙砾的金矿石，刹那间变得价值连城。

　　拍卖结束后，业界叫好一片：武汉规范化的土地市场运作才刚刚开始，土地拍卖的基准地价偏低，对武汉市场来说，8亿元拍出这块地并不过分。在拍卖前，发展商都会对地块的潜在价值进行市场调查，开发水平越高的企业，其地价承受力越强；也只有土地实现了本身价值才能激发发展商的智慧，才能提升整个市场的平均水平。

　　在武汉众多还没被开发的老城区中，沙湖地块从哪都看不出有王者之气。也许地产就是这样，市场的目光总会在人们不经意中被金钱与豪情所集中。有人预测，如果没什么意外的话，沙湖地块被创造的楼面地价将会是武汉未来很长一段时间内一级市场的制高点。该地块执着的买家，武汉福星惠誉房地产公司又一次被推向前台。业内甚至有人认为，福星惠誉也因为此次一掷8亿初露该公司欲做武汉地产老大的王者之意。

　　品牌开发商开始主导武汉楼市，本土房企初显“地王”本色，在实力的比拼中，武汉房地产市场进入到群雄逐鹿的时代。

　　时间背景：2002年8月31日，《武汉市城镇收入居民住房保障暂行办法》及其实施意见出台。

　　上榜原因：通过租金核减和配房租赁的方式，对武汉市城镇收入居民家庭实行住房保障。廉租制度的建立，标志着武汉住房社会保障体系全面建立，对切实解决收入户的住房问题，保持社会稳定具有十分重要的作用。

　　事件回放：2002年8月31日武汉市正式出台了《武汉市城镇收入居民家庭住房保障暂行办法》，该办法明确规定了廉租住房的享受对象、条件、权利、义务，住房保障的方式以及资金来源，并规定了准入准出制度。为了更好地贯彻落实《暂行办法》，同年10月29日，武汉市房产局、房改办又发布了《〈武汉市城镇收入居民家庭住房保障暂行办法〉的实施意见》，明确规定了具体的操作程序。在当年武汉市还正式实施廉租屋制度，确定了首批200套、总建筑面积一万平方米的房源，并且对部分双困户的住户租金进行了核减

　　廉租制度的建立，标志着武汉市住房社会保障体系全面建立，对切实解决收入户的住房问题，保持社会稳定具有十分重要的作用。

　　时间背景：2002年12月17日，在这年最后一次挂牌出让国有土地使用权仪式上，新华西路一宗土地拍卖单价达到234万元/亩，楼面地价达到1200元/平方米。

　　上榜原因：2002年，外地开发企业进汉步伐已逐步加快。截止2002年，外地来汉投资房地产的企业已达42家。这些在外地颇具实力，且有成功开发经验的开发商进入武汉，加速了武汉市房地产开发企业的整合。武汉房地产企业迎来洗牌。

　　事件回放：将时光回溯到2002年，南京三金以234万元/亩的单价拿到了新华西路的208亩土地，这是新华西路建成以来次土地拍卖。来汉考察了两年的南京三金，一直欲进军武汉房地产市场，但当时武汉没有公开的土地供应政策，在武汉人生地疏的他们只能在市场外徘徊。2002年9月13日，南京三金以7100万元竞得古田地区110亩地；12月17日，再次以4．8亿元的价格竞得新华西路200多亩地。加上交易契税，两地块共6．5亿元。

　　据统计，自2001年武汉市土地制度运行以来，参与土地挂牌、招标、拍卖的外来投资商占到30％至40％。

　　随着这些在外地颇具实力，且有成功开发经验的开发商进入武汉，加速了武汉市房地产开发企业的整合。此前，武汉市开发商拿地大部分是通过行政审批，外地开发商进入武汉房地产市场不仅需要了解本地的风土人情，还要面临大量的拆迁问题。土地公开化供应后，雄厚的资金成为惟一的敲门砖，这使本地一些小型的开发企业深感压力。截止到2002年，武汉市房地产开发企业有800余家，但其中有一半的企业没有可操作项目。2001年，全市房地产开发投资额在100亿元，但现在一家外地开发商在汉的投资额就达10亿元以上，资金较量让许多小开发商不得不开始逐步退出市场。一位开发商说：“现在的市场形势，小开发企业要在竞争中生存必须走联合的道路。以前，拿十几亩地，建一两栋楼的局面将一去不复返。”有业内人士笑言：“现在每一次土地拍卖都是开发商的盛会。”

　　市场化进程中，胜者为王，实力当先。面对竞争压力，小开发商激流勇退，无奈出局。由此，武汉房地产业迎来了次重新洗牌的过程，这也是市场化道路的必经之路。

　　时间背景：2002年3月，在武汉市住宅工作会议上，武汉市政府把2002年武汉市住宅开发的重点确定为汉口金银湖、后湖，武昌南湖、光谷和汉阳沌口开发区，并指出2002年计划的100多亿元房地产投资中60%集中在这五个片区。

　　上榜原因：由于“三区五片”概念的提出，武汉郊区房地产投资首次超过市中心。在武汉近郊的土地上，汉口的金银湖、后湖，武昌的南湖、光谷，汉阳的沌口开发区迅速崛起了一座座居住新城。武汉楼市从此迎来了“大盘时代”。

　　事件回放：当2001年万科将其入汉的枚棋子放在金银湖时，许多开发商似乎已经从中看到住宅郊区化的浪潮即将来临。顺应住宅郊区化的发展潮流，在武汉近郊的土地上，汉口的金银湖、后湖，武昌的南湖、光谷，汉阳的沌口开发区迅速崛起了一座座居住新城。由于郊区楼盘房价普遍比市中心低500元-1000元，而且楼盘规模较大，社区规划整齐统一，景观环境优雅，受到一些喜欢亲近自然、改善居住环境的购房者的青睐，武汉楼市从此也迎来了“大盘时代”。

　　随着2002年3月武汉市政府“三区五片”发展思路的正式提出，“郊区大盘”愈加成为开发商和普通老百姓关注的焦点，武汉住宅郊区化浪潮开始席卷三镇。

　　时间背景：2003年，以精装酒店式公寓为概念的汉飞青年城开盘就得到了市场的认可，精装修小户型在这一时期一度成为武汉市场的主导模式。

　　上榜原因：2003年的武汉地产市场，小户型产品尚属空白点。而汉飞青年城的面市，真正拉动武汉小户型市场进入崭新一页。此前，直接由大房子分割成的小户型，被称为代产品。那些由“烂尾楼”摇身而变的小户型，被视作第二代产品。汉飞青年城的成功，带动了武汉第三代小户型产品的发展。2003年小户型的热销，证明了此类产品的生命力，也为武汉小户型的发展指明了道路。

　　事件回放：2003年以前，在沿海城市，小户型风潮已然吹起，对于中部城市，武汉的小户型尚为稀少。汉飞青年城的面市，将武汉小户型市场带入崭新的一页。此前，直接由大房子分割成的小户型，被称为代产品。那些由“烂尾楼”摇身而变的小户型，被视作第二代产品。这一时期的小户型产品，有了单独的厨、卫、生活阳台。但在功能、设备配套上仍有缺陷，如户型布局较差，餐厅、厨房、卧室等划分不够明确，大部分缺乏装修配套等。

　　“汉飞青年城的成功，也带动了武汉第三代小户型产品的发展。”业内人士分析，多数人以为小户型的销售，依靠的是地段、周边配套等因素。其实，产品的力量才是最强大的。“2003年小户型的热销，证明了此类产品的生命力，也为小户型的发展指明了道路。所谓的小户型产品，并不是将房间单纯的缩小，缩小的是面积，不是功能。相反，较于其他住宅产品，小户型产品在功能上应更加优化，以适宜居住。发展至当下，武汉的小户型市场日渐成熟，且受到国家政策及房价走高的影响，总价低功能全的房子必将持续受到市场欢迎。而那些建造于2003年的小户型住宅，作为武汉小户型市场的开山作品，是具有前瞻性的。”

　　由此，武汉小户型产品进入到热销期。威嘉白金领域、百胜家想时代、鹏程国际等一系列小户型产品如雨后春，抢滩武汉楼市。

　　时间背景：2003年6月13日，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（央行121号文件），规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。同年8月31日，另一项重要政策《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》下发。通知中指出，“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。

　　上榜原因：2003年6月之前，房地产大腕接连出事，政府高官也连栽跟头。而随着18号文和121号文的出台，一个着眼短期，一个着眼长期，房地产市场再遇调整。

　　事件回放：2003年6月之前，房地产大腕接连出事，政府高官也连栽跟头。为此，6月13日，央行发布第121号文件，分别对房地产贷款从批地到销售的各个环节都加强了管理,囊括房地产开发、土地储备、建筑施工、个人住房、个人商业用房等领域,同时,它还导致了商品房预售“门槛”的提高和贷款门槛的提高。

　　2003年8月31日，另一项重要政策《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》下发。通知中指出，“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。此外，正如文件名称所示，它还提出要“促进房地产市场持续健康发展”。一个“支柱”，一个“持续”，此两点极大地挑动了房地产商们的神经。

　　从字面上看，似乎18号文跟之前的121号文存在矛盾，更有人认为，18号文的出台，即推翻了向房地产业“大泼冷水”的121号文。曾参与18号文修改阶段讨论的国务院发展研究中心宏观部副主任陈淮认为，18号文和121号文级别不同，管的也不是一回事。“121号文管的是金融系统，18号文管的是房地产业，不存在谁否定谁的问题。更何况，121号文没有说对于符合条件的地产开发企业不发放贷款，而18号文也没有说对于不符合条件的，也要发放贷款。”

　　“银行的货币政策向来都是管短期的，美联储一年可以调10次息，管的就是短期，而以城市化为主要特点的中国房地产业的发展则是长期目标和长期任务，国务院18号文着眼的是房地产市场及城市化。两个文件，一个管短期，一个管长期，我看不出有什么矛盾之处。”陈淮说。

　　市场化进程逐步加快，随着而来的问题愈加凸显。政府相关部门的适时调控则成为武汉楼市良性发展的关键。2003年，两大新政的出台，武汉开发商瞬时绷紧了神经，是对楼市发展的一次有效干预。

　　时间背景：2004年，武汉楼市房价涨幅达到13.4%，年终统计的全市住宅均价是2667元/平方米，这个价格，目前在武汉远郊也很难见到。这一年，武汉普涨格局明显，均价的江汉区和江岸区，价格达到3126元/平方米和2960元/平方米，也就是说，只要有5、6万元，就可以在闹市安家。

　　上榜原因：2004年，武汉房价开始脱离单纯的地价建安等等成本核算的桎梏，以市场兴盛态势随行就市定价。由此，武汉楼市进入了快速上升的通道，因为随后一年的涨幅就在25.42%。

　　事件回放：当我们回首2004的楼市，对于如今的很多买房人，无疑会让他们想起那段经典的后悔台词：“如果上天给我一个重来一次的机会，我一定会买上一套房子”。而对于在这个行业沉浮、吃这碗饭的人来说，08年的诸多调控手段在2004都似曾相识，提高存款准备金、加息、土地大限等金融政策在2004年纷纷登场亮相， 2004年被称为“政策年”，但系列政策出台，并没能压住房价上涨的龙头，这也为其后更加严厉的“新老国八条”等调控埋下了伏笔。

　　伴随其间的土地、市场秩序检查不断，但令人称奇的是，越调越涨的势头丝毫不减。2004年，武汉楼市房价涨幅达到13.4%，年终统计的全市住宅均价是2667元/平方米，这个价格，目前在武汉远郊也很难见到，也低于今天经济实用房的限价。这一年，武汉普涨格局明显，均价的江汉区和江岸区，价格达到3126元/平方米和2960元/平方米，也就是说，只要有5、6万元，就可以在闹市安家。

　　2004年，住宅楼面地价均价为 1215元/平方米，比2003年增长38.4%。但这一年，土地却不是拉动房价上涨的因素，因为这一年的上涨，就是到了今天也还无法完全解释，如果勉强给出理由，那就是“混乱的楼市”无法有理性的判断。也正是那个时候开始，武汉房价开始脱离单纯的地价建安等等成本核算的桎梏，以市场兴盛态势随行就市定价。但不管如何，这一年，不少区域的价格上涨了500元以上，也正是从2004年开始，武汉楼市进入了快速上升的通道，因为随后一年的涨幅就在25.42%。

　　2004年，武汉住房销售面积613.91万平方米，与竣工面积608.91万平方米相当，而这也是自2001年以来武汉楼市首次出现销售量大于供应量的情况，供应短缺成为上涨的一个理由。

　　2004年，武汉市场还出现了“豪宅”，怡景花园、香榭水岸、万豪国际的名字到了今天依然被提及，代表过去的辉煌。

　　2003年的小户型热潮在2004急剧退烧，众多开发商纷纷推出小户型，且相互之间同质化程度十分高，市场出现供大于求的局面。而部分开发商对市场出现的疲软之态熟视无睹，任意提升房价，使小户型的性价比急剧下降。

　　2004的武汉老百姓开始喜欢大房子了，起步120平方米是标准，所以，住的不够舒适的中心城区并不能得到更多的青睐，反而是郊区的房子热度不减，而武汉市四大居住新城的规划，更让买房人多了不少憧憬，但建设远远落后现实的落差，让人失望，这也是后来大规模“回归中心”运动的前奏。

　　那个时候，很多人买房缺的不是钱，而是决心和信心。2004年楼市泡沫论的大讨论，也让很多人加入犹豫观望的行列，而楼市“多空”之争一直不断。2004年的购房者，对于武汉次年房价的判断莫衷一是，涨跌两方据理力争，2004年，成为武汉楼市的启动年。

　　时间背景：2004年季度，武汉房价突飞猛进，每平方米均价达2500元，飙升的房价不仅让购房者忧心，更引起政府相关部门的关注。2004年5月，武汉市开发办颁发禁止无证售房、禁止炒房号、禁止假退房真转让和私下转让商品房、禁止为无预售证的楼盘做广告的《四令》，调控目标直指炒房者，对挤压房价中的水分有积极作用，将炒房风抑制在萌芽状态。

　　上榜原因：自2003年下半年起，购房“排号”开始风靡江城楼市，并愈演愈烈。这不仅拉高了房价；也为炒房者提供了机会。与此同时，还出现部分楼盘存在只取得几栋楼房的预售许可证，却把其他未取得预售许可证的产品搭车认购；某楼盘刚动工，尚未取得预售许可证，却已在通往该小区的各条道路上挂满销售广告的诸多乱象“四令”的出台，为刚刚走上市场化道路的武汉市场作出了正确引导，让2004年的房地产市场回归理性。

　　事件回放：2004年5月，武汉市开发办颁发的禁止无证售房、禁止炒房号、禁止假退房真转让和私下转让商品房、禁止为无预售证的楼盘做广告的《四令》，调控目标直指炒房者，对挤压房价中的水分有积极作用，将炒房风抑制在萌芽状态。

　　2004年购房“排号”风靡江城楼市，并愈演愈烈。某楼盘推出300多套房子，“排号”客户竟达1000多名；青山区某楼盘连每平方米卖多少钱都不公开就开始“放号”。房产专家介绍，一方面，开发商借“排号”造成房源紧俏的假象，并逐步拉高房价；另一方面，“排号”也为炒房者提供了机会，一个房号卖2万元并不鲜见。而“禁炒令”的出台及时遏制“炒房”行为。

　　与此同时，武汉市开发办组织专班在各售楼部检查，大部分开发商都停止了违规售房，并开始在认购时采用实名制。严查“搭车认购”、尚未取得预售许可证，却进行广告销售的乱想。据武汉市开发办有关人士介绍，近来国家开始加强对房地产行业的宏观调控，抑制房地产投资过热。但从武汉的房地产市场来看，目前，该市居民对住房的需求并没有饱和，武汉市房地产市场总体来说是健康的。遏制炒房规定的出台有利于规范房地产市场，防止房价大起大落，保持房价在比较平稳的水平上浮动。

　　时间背景：2005年2月2日，汉阳鹦鹉洲地块“锦绣长江”被世茂集团以31.5亿元竞得。4月28日，香港瑞安集团报价33.9亿元，无人竞争捧走永清地块。事隔2个多月，再次刷新武汉单宗土地拍卖的价记录。4月30日，李嘉诚麾下的长江实业及和记黄埔， 以16.23亿元拿下江汉路周边“花楼”、“老甫”两块旧城商业地块。

　　上榜原因：2005年的武汉土地市场，港人大举入驻，他们的竞买创下了当时两种记录：单宗土地的总价，如永清片；的滨水地区楼面地价。而对武汉的城市建设而言，这些地产品牌的进驻，无疑是大幅提高了城建速度，武汉也有了更多走上国际舞台，成为国际化都市的资本。

　　事件回放：2005年，港资“轰炸式”地空投武汉，上演了武汉地产市场的华彩乐章。2月2日，汉阳鹦鹉洲地块“锦绣长江”被世茂集团以31.5亿元竞得。4月28日，香港瑞安集团报价33.9亿元，无人竞争捧走永清地块。4月30日，李嘉诚麾下的长江实业及和记黄埔， 以16.23亿元拿下江汉路周边“花楼”、“老甫”两块旧城商业地块。拿这几块地时，几乎是港人“独舞”，即使有争，也是港人之争。这些土地，或者滨水，或者为最繁华地区。对武汉土地市场而言，他们的竞买创下了当时两种记录：单宗土地的总价，如永清片；的滨水地区楼面地价。

　　2005年的新增建设用地统计上，汉阳区成为住宅用地量的城区之一。就在2001年，汉阳区房价和住宅用地量都是排后的。业内评价“武汉新区将影响江城未来10年到20年、甚至更长的城市进程。”

　　“武汉天地”是瑞安集团继上海、杭州、重庆之后，在内地建的第4个“新天地”瑞安对武汉作出的评估是：“地处中国经济地理中心的极佳位置，是华中地区的工业、金融、商业、科学和教育中心。发达的钢铁及汽车产业，将令武汉朝着商业、金融及高科技的国际化都市推进。”

　　拿下永清地块后，罗康瑞召集过一次新闻发布会。他说，为了“武汉天地”的设计，曾经与项目的美国设计师伍德先生晚上在武汉老城的建筑和里巷中穿行，寻找这个城市的文化根基和个性。而当初拿地时，接受媒体采访的许荣茂也说过：“一部分物业将面向世界客户。”可以说，这也是一个资本家对武汉这座城市国际化的判断。

　　港资的大举入驻，让武汉房地产市场由2001年万科进驻的性聚会，演变为一场更具发展意义的国际化盛会。这不仅是武汉房地产市场的进步，更是武汉这座城市的期待。

　　时间背景：2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。即“70”“90”政策出台。

　　上榜理由：“70”、“90”是在“国六条”基础上提出的。这对2006年正处高位运行的武汉商品房价格起到了调节作用。

　　事件回放：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。武汉市国土房产局透露，2006年，武汉两个“70％”均已达标，经过1－2年的建设周期OD体育，“90平方米以下”住房将会大量面市。

　　数据显示，2006年6月至2007年10月，全市90平方米以下住房新开工面积共584.2万平方米，占新开工总面积的70.02%；2006年、2007年，我市经济适用房（含廉租房）和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地供应量，占全市住房用地总供应量的76.3%。

　　业内人士认为，2006年武汉市商品房价格正在高位运行，面积的控制可在一定程度上“降低”房屋总价，让一些置业者能够买得起。同时，其中的经济适用房占比进一步加大，对商品房价格构成压力。

　　时间背景：2006年，国家、湖北省、武汉市针对土地、房地产市场、住房保障、税费及信贷等方面出台的政策多达58件，密集如雨。武汉楼市从快速增长期进入到理性和平稳发展期。

　　上榜原因：2006年，国家以及武汉市政府出台房地产调控政策之多，前所未有。“从快速增长期进入到理性和平稳发展期。”这是政府部门对2006年武汉市房地产市场的总体评价。而业内人士纷纷表示，当年武汉房价平稳上升，与宏观调控密不可分。

　　事件回放：由武汉市国土房产局编印的“政策法规选编”显示，2006年，国家、湖北省、武汉市针对土地、房地产市场、住房保障、税费及信贷等方面出台的政策多达58件，密集如雨。

　　官方数据显示，2006年，武汉商品住房均价3622.20元/平方米，较2005年增长8.26%，增幅回落17.14个百分点；二手住房均价2412.36元/平方米，较上年增长9.17%，增幅回落39.6个百分点。

　　2006年，住宅市场成交量，除7、8、9月比2005年明显下降外，其他月份均保持平稳。

　　2006年，武汉房地产开发投资366.15亿元，同比增长22.9%，增幅比2005年回落4.8个百分点。其中，住房开发投资271.8亿元，同比增长25.3%，增幅比2005年回落3.9个百分点。

　　“从快速增长期进入到理性和平稳发展期。”这是政府部门对2006年武汉市房地产市场的总体评价。业内人士也表示，2006年武汉房价平稳上升，与宏观调控密不可分。

　　时间背景：2007年年初，80名福建人包机来武汉买房；7月，由搜房网组织的深圳购房团抵汉；“十一”黄金期间，搜房网异地看房武汉城市日启动，短短几天的线上召集就有逾千名网友报名，吸引到各地的网友。2007年，外地人成为武汉楼市的购房主力；2007年，网络平台对房地产市场的影响由此深化

　　上榜原因：这一年，武汉的房屋销售量中，异地置业者消化的比例，比任何一年都高；这一年，每一个月时间，武汉房价每平米就上涨30%以上，且无论房价怎样涨，新盘一经推出，立刻被市场消化。2007年的武汉楼市，异地置业成为主要购买力。而网络平台跨越空间的即时性、便捷性，为异地置业这一购房需求搭建平台，为楼市发展再添动力。

　　事件回放：2007年年初，180名福建人包机来武汉买房；7月，由搜房网组织的深圳购房团抵汉，在金银湖、盘龙城、光谷等片区各大楼盘买入房屋22套； “十一”期间，由搜房网举办的2007品牌地产中国行--异地看房武汉城市日活动，为消费者提供了一次跨地域置业的饕餮盛宴。来自深圳、北京、上海等各地的的购房者集中抵达武汉，对武汉三镇的近10个楼盘进行实地考察。

　　业内人士认为，武汉与异地的价格差是“大小楼盘满目皆红”的关键。2007年上半年，武汉商品房成交价同比上涨14%，同期，深圳上涨64%，北京则是70%。相较一线城市的价格，武汉房价在外地人眼中，“很实惠”。

　　“今年武汉的房屋销售量中，异地置业者消化的比例，比任何一年都高。”中指研究院华中分院李国政说。2007年，异地置业者抵汉购房的脚步，从不曾停歇。

　　“武汉楼市的高性价比吸引外来置业者的眼球，武汉开发商的异地促销拉动更多外地人的眼球。”李国政说，“两方面相互促进，共同作用，使得在2007年，异地置业者成了武汉购房的主力军之一。”

　　倚靠搜房网的性平台资源，充分利用互联网在空间、时间上的特点，搜房网以媒体第三方的身份，成功走向房地产市场的幕前。在武汉房地产市场，异地看房团的形式、规模无疑都具有开创先河的意义。武汉也开始进入到房地产市场网络化的快速发展期。

　　事件回放：武汉市对于商品房退房有了明确的时间限制：凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。只有父母与子女之间、夫妻之间可以更名。对购买两套以上商品房的单位或个人，所购房屋原则上不得作注销、更名处理。

　　这一制度的出台，对处于疯涨期的武汉楼市起到有效干预，乱象频出的2007年，二套房的相关限制成为当年政府另一种形式的“救市”。

　　时间背景：2008年，“金九银十”黄金期，武汉房价屡创新低；11月，武汉10宗地“一口价”出让，无一宗地进入现场竞价。武汉楼市全面陷入低谷。

　　上榜原因：传统意义上，“金九银十”是开发商必争的销售“黄金期”。而2008年，进入到九月上旬，武汉各大楼盘却使出浑身解数揽客，各片区均价新低不断刷新，购房者与开发商之间的拉锯战艰难进行，降价潮由此蔓延。2008年武汉楼市遭遇“寒冬”。

　　事件回放：后湖片房价集体跳水；金银湖片有楼盘起价不到3千；光谷起价也在3千以内“金九银十”不再黄金，开发商竞相亮出“底线”，各大楼盘频频探底。在这样的“示好”形势下，多数购房者却依然持币观望。直至年末，“降价”已然成为风潮，甚至连中心城区的房价都开始松动“降价”成为2008年开发商的最热衷的营销手段。而“观望”仍然是购房者始终坚持的置业态度。

　　同年11月5日，房产新政后武汉首场土地拍卖会创下近年武汉土地拍卖史上一个纪录：推出的10宗地，分布在汉阳、武昌、洪山，多数为居住兼商业用地，一宗位于洪山区和平街三角路村，总用地面积137亩。拍卖过程显得非常平淡。到揭牌时，由于每宗地都只一家开发商报价，也创下近年武汉土地拍卖史上一个纪录：一场拍卖会，没有一宗地进入现场竞价。全部拍完只花了60。从另一个侧面反映出2008年武汉楼市的低迷局势。

　　走过06、07年疯涨期，2008年成为武汉房地产行业名副其实的低迷徘徊期。

　　上榜原因：2008年12月17日，房地产商盼望已久的新一轮房产新政国务院《促进房地产市场健康发展措施》（下称“国三条”）如期出台。加大保障性住房投资建设力度，是明、后年改善民生、扩大内需的一项重大举措。而2008年11月住房和城乡建设部宣布今后三年将投资9000亿元用于保障房建设，业内人士认为，此举或将全面改写房地产格局。

　　事件回放：2008年11月刺激经济增长方案，尤其突出9000亿元保障房建设。而后3年新增200万套廉租房、400万套经济适用房，完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。但未触及减轻开发企业资金压力问题。

　　在楼市全线亿住房保障计划更让商品房市场受到重创。2008年武汉楼市风光不再，随之而来的则是开发商“以价换量、断臂救生”的无可奈何。

　　时间背景：2009年3月16日-3月22日这周，根据中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：武汉商品房成交均价为5084元/平方米，销售套数为3179套，成交状况出现井喷势头，为进入2009年后首次突破周度销量三千套的大关。

　　上榜原因：走过2008年的低迷期，2009年季度，武汉楼市持续的强反弹格局带来了更多的暖意，也给开发商带来了回暖的信心和希望，而“小阳春”一词也成为2009年季度武汉楼市上镜率的词汇。

　　事件回放：中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：2009年3月16日-3月22日，武汉商品房成交均价为5084元/平方米，销售套数为3179套，销售金额达到17.52亿元，销售面积为34.45万平方米。为进入2009年后首次突破周度销量三千套的大关。

　　持续的强反弹格局给前期低迷的楼市带来了更多的暖意，也给开发商带来了回暖的信心和希望。在销量增涨的同时，楼盘的降价也不再是隐晦的宣传语，越来越多的开发商无法顾及前期业主的抗议情绪，将楼盘降价的信息公开化，甚至在广告宣传中将价格下降作为打动消费者最重要的因素。价格的下行必然导致需求的释放，尤其是对急于购房的刚性需求群体刺激作用最为明显。武汉楼市在2009年季度即走上了稳步回暖、理性回归的道路。

　　时间背景：2009年2月24日，搜房网面向一百个城市率先推出“亿元购房消费券”大行动。而根据搜房网调查结果显示，近七成网友赞成“购房消费券”行动；而婚房则是楼市最强支撑，占购房消费券需求7成。

　　上榜原因：在2009年武汉楼市回暖的过程中，积攒已久的刚性需求全面释放是一大主因。而这其中，80后适婚一族的婚房需求则是刚需的主力部队。2009年双春年，武汉开发商开始打起婚房牌。而购房消费券、婚房消费券在武汉市场的落地开花，“折上折”的实在让利，则让武汉的房地产市场进入到全新的“房票时代”。

　　事件回放：2009年2月24日，搜房网面向一百个城市率先推出“亿元购房消费券”大行动。网友将下载的消费券拿到相应楼盘的售楼处，即可以在享受完楼盘所有优惠折扣后再按购房消费券上的面额优惠。而根据搜房网相关调查显示，近七成网友赞成“购房消费券”行动；婚房仍是楼市最强支撑，占购房消费券需求7成。

　　87%的网友表示，一旦自己关注的楼盘发放购房消费券，就会立即申领。其中53.76%的网友表示，申领购房券后会马上买房，33.1%的网友表示“先申领购房券，但是否立即买房还要在考虑”。同之前的调查数据相比，观望人群的比例已大幅降低，楼市的“小阳春”开始显现。

　　而随着上世纪80年代生育高峰时期出生的人口，逐渐步入结婚年龄。2009年又恰逢“双春”，很多人选择在2009年结婚，婚房需求随之迅速增加。搜房网调查结果印证婚房仍是楼市最强支撑，中低价位的中小户型需求强劲。在武汉市场，诸多品牌楼盘如航天双城、三金香港映象、统建锦绣江南等都先后成为婚房消费券的联盟楼盘。在2009年武汉楼市逐步回暖的过程中，婚房消费券首当其冲，引领楼市进入“房票时代”。