OD体育2023 年 8 月，杭州新房供应端放量，红盘入市提升市场热度，供需规模环比均有较大增幅，市场触底回暖。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

　　src=特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-8 月，杭州房地产销售额 TOP20 企业的合计销售额为 3118.0 亿元，同比增长 15.0%，合计销售面积 814.5 万方，同比增长 19.3%。本土房企滨江仍稳居销售业绩排行榜的 TOP1，保持领先优势，销售额达 964.8 亿元、销售面积达 194.2 万方；绿城以销售额 369.2 亿元、销售面积 96.0 万方稳居销售业绩排行榜的 TOP2；建杭置业以销售额 269.1 亿元、销售面积 60.9 万方位列销售业绩排行榜的 TOP3。1-8 月销售额 TOP20 门槛为 50.4 亿元，销售面积 TOP20 门槛为 14.0 万方OD体育。

　　src=特别声明：项目销售业绩数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-8 月，杭州市商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售 506.9 亿元，同比下降 13.9%。馥香园以 93.2 亿元的销售额稳居第一，杭曜置地中心、杭州国际金融中心 IFC 分别以 63.5 亿元、58.2 亿元排名第二、第三。

　　2023 年 1-8 月，杭州市商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售 114.9 万方，同比下降 13.8%。馥香园以销售面积 17.0 万方位居第一，杭曜置地中心、中骏鼎湖未来云城分别以 13.7 万方、12.1 万方排名第二OD体育、第三。

　　供应端放量，成交面积增长近三成，市场触底回暖。2023 年 8 月，市场有所回暖，由于上月低基数，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供需规模环比均有较大增幅，其中供应面积 83.0 万方，环比增长 102.1%，成交面积 75.9 万方，环比增长 29.8%，成交均价 35945 元 /㎡，环比结构性增长 13.9%。从月度表现上看，8 月供应端放量OD体育，多个红盘入市，市场摆脱 7 月低迷态势触底回暖。

　　摇号聚焦红盘，市场热度分化严重OD体育。2023 年 8 月杭州十区（包含临安、富阳）新房项目开盘 44 次，上市房源 5968 套，环比增长 56.5%。多个红盘入市拉升整体市场热度，8 月平均中签率 39.7%，环比下降 11.3 个百分点；流摇率 36.4%，环比下降 10.0 个百分点。从项目表现上看，位于金融城的 IFC、拱宸桥的小河云庄、运河新城的锦上湾中签率均在 10% 左右，3 个项目开盘吸引了 7149 人次参与摇号，占本月总摇号人次的 47.6%，主城区红盘备受追捧显示杭州改善型需求仍强劲；但市场热度分化严重，富阳区、瓶窑、东湖等郊区板块、以及杭钢新城、笕桥等主城边缘板块流摇现象依旧普遍。

　　src=德信小河云庄位于拱墅拱宸桥板块，主力户型 165-250㎡，产品为小高层、洋房，整盘精装均价 51440 元 /㎡，装修标准 4500 元 /㎡。8 月德信小河云庄一次性推出全部 137 套房源，意向登记家庭数超过房源的 10 倍，触发社保入围规则，最终有 1249 组家庭参与摇号，中签率仅 10.97%。项目热销原因如下：

　　1）地段核心，板块新房断供。项目位于拱墅区核心拱宸桥板块，同时也是板块内最后一宗宅地，具有稀缺性。板块内新房断供已久，上一次新房供应需追溯到 2019 年绿城运河宸园最后的别墅房源，所以本次德信小河云庄上市备受关注。

　　2）自然人文资源丰富，配套较齐全。项目位于历史文化街区，周边自然、人文资源丰富，东面毗邻京杭大运河、南侧是小河公园，周边环绕着中国刀剑博物馆OD体育、中国伞博物馆、中国扇博物馆、中国杭州工艺美术博物馆以及拱宸桥等人文景点。同时作为主城核心区域，周边的生活配套也较成熟。

　　3）适应主城核心改善需求。项目是德信高端产品序列 云庄系 作品，主打 165-250㎡高端改善型洋房产品，满足当下主城核心改善的需求。同时项目精装限价 51440 元 /㎡，低于西侧申花板块高层限价 5.5 万 /㎡，价格具有一定吸引力。

　　8 月杭州宅地市场完成两次集中挂牌，共推出 22 总宅地，多宗优质地块上市；完成 2 次集中土拍，但由于 7 月楼市较冷以及优质地块较少，土地市场热度有所下降。历次供地、拍地具体表现如下：

　　8 月 21 日，杭州市挂牌 2023 年第 10 批次地块，本次推出 8 宗地块，包括上城区 1 宗，拱墅区 3 宗，萧山区 2 宗 . 余杭区 1 宗、临平区 1 宗，总出让土地面积 23.95 万 m，规划总建面 48.38 万 m，总起价 85.89 亿元。本次供地将于 2023 年 9 月 20 日集中出让。

　　8 月 28 号，杭州市挂牌 2023 年第 11 批次地块，本次推出 14 宗宅地，总出让土地面积 49.7 万㎡，总建筑面积 117.7 万㎡，总起价 242.2 亿元。本次供应优质地块较多，例如拱墅的 5 宗地块，分别位于申花、大关、文辉、三塘等较热门板块，地块均临近地铁口；钱江世纪城、滨江本次也有地块供应；余杭供应的北部新城地块也是地铁上盖项目，预计 9 月 27 日集中出让时竞争较激烈。

　　8 月 1 日，杭州第 8 批次集中供地正式出让，推出的 4 宗地块中 2 宗封顶摇号、2 宗底价成交、总出让金 65.0 亿元，总规划建面 28.0 万㎡，成交楼面均价 23244 元 /㎡，平均溢价率 4.0%。具体上看，一桥南、湘湖板块依旧触顶，但参与企业数量锐减，市北、银湖科技城底价成交，土拍热度下滑明显。

　　8 月 22 日，杭州第 9 批集中供地成功出让，7 宗地块揽金 117.8 亿元，成交楼面均价 20363 元 /㎡，平均溢价率 6.3%。7 宗地块中，仅 2 宗封顶摇号、2 宗高溢价成交、3 宗低溢价或底价成交，土拍热度继续下行。具体上看，申花、萧山老城 2 宗地块触顶摇号，区域断供是其共性特征；而云城、浦沿 2 宗地块本有触顶可能，但利润空间或库存影响，最终溢价率止步于 9.1%、7.5%；新塘板块的两宗地块由于处于郊区，板块去化较慢，最终由萧山城投联合兴元建设底价竞得。

　　8 月杭州楼市触底回暖，供需规模环比均有较大增幅，主城核心区红盘入市拉升了市场整体热度，也显现出杭州市场改善性需求仍较强劲。近期利率下调、首付比例下降、认房不认贷等利好政策不断出台，土地端多宗优质地块上市，9、10 月作为楼市传统旺季，市场预期整体向好。

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