OD体育原因是21年和22年，二手房业主死扛不降价，结果不但卖不掉，还衬托出新房的便宜，给了限价新盘长达两年的逃生窗口期OD体育，简直就是活雷锋。

　　新房卖不动之后，开发商可不像二手业主磨磨矶矶，那都是干大事的人，直接开启自杀式降价。

　　卓越珺奕府在4号线米OD体育，这个距离刚刚好，属于地铁口物业又非上盖，即享受地铁的便利，又被前排的港铁天颂挡噪。

　　距离珺奕府800米的龙华金茂府，是著名的CEO坑盘，2019年开盘价12万，目前二手房有价无市，没法卖啊！

　　没想到珺奕府直接打乱拳，不要6字头，也不要5字头OD体育，我出一张4万6，请问阁下如何应对？

　　前三这次上市的334套房源，主推89平小三房，190平的大户型只有20多套。

　　做为今年上半年少有的网红盘，尤其是单价8万6到11万的89平三房，被很多中产盯着。

　　但是时运不济，先是被4万2的前海安居房搞的灰头土脸，紧接着大家就被前三的样板间震惊了，已经简陋到连简装都算不上了OD体育，开发商就差告诉大家，卖这个价格，我也没得钱装修，简单意思一下，大家买回去砸了重装就行了。

　　每个空间都很局促，次卧6.2平，最小的次卧只有5.1平，要么做书房，要么放了床就放不下衣柜，整体就是70多平小三房的即视感。

　　对前三那么高的豪宅预期，最后出来的却是黄金地段的丐版，客观来说也别骂开发商，大家都是为了活下去。

　　有几个客户问我89能不能冲，之前我觉得这有啥可考虑的，成品出来后真要好好掂量掂量了。

　　我建议再去看看宝中的两个对标盘，一个是海纳的89平三房两卫，一个是壹方中心的95平三房一卫。

　　海纳的优势是得房率非常高，打掉飘窗后的实际得房率85-88%，空间舒适度很高，目前成交价950-1000万。

　　壹方的优势是标杆盘大社区，在宝中一直是头部，缺点是95平户型设计一般，独卫，目前成交价1100万左右。

　　这两个盘都是次新，又是现房，即买即住即出租OD体育，月租金10000-12000，对比2026年交楼的前三，多出了20多万的净收益。

　　如果前三要重新装修，再算上装修费用，还有面积的折价，真不一定跑的赢海纳和壹方。

　　赤湾的金众云山海，前天也取证入市了，111-174平4-5房直接85折，总价732万起。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼