OD体育央国企的融资优势凸显无疑。再就是民企，他们的参与度比去年好了很多，说明优质民企已经止血，昔日土拍市场的主力玩家重新回归！比如民企老大哥龙湖，就联合华侨城经116轮竞价，豪掷29.34亿拿下宁波商住综合地块。还有浙江民企伟星，拿下南京热门的河西南项目

　　代建模式的兴起是供需两端对市场化与效率需求的集中体现，也是房企轻资产转型的代表模式。对于商业代建而言则是投资与开发相分离趋势下轻资产模式的代表，也是目前房企转型重要的模式，与自投模式相比其收益率较高且负债率较低，融资渠道多元化，受到的政策与市场限制更少

　　它就是退市。014月6日晚间，据香港联交所宣告，由4月13日上午9时起，新力控股（的上市地位将根据《上市规则》予以取消。自地产圈暴雷潮以来，众多上市房企停牌，而它成了第一家被强制退市的房企。翻开新力的履历，你会发现，它的命运早已写好了

　　前段时间，来自发改委的一则通知，在行业内引发了不小的震动OD体育。政策提到，支持消费基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目。这一举动，标志着“第三支箭”里的商业地产发行 REITs 政策，正式落地。这个时间窗口里，商业地产REITs突然加速，信号意义明显。那些拥有优质商业资产的企业，又打开了获取融资性现金流的新思路

　　去年排名大举跃升的滨江OD体育，称得上最豪横的民营房企，在众多房企土拍隐退之时，他仍旧在大举拿地。一方面是因为其深耕的杭州市场，在这轮行情中表现坚挺，滨江对于大本营如鱼得水，另一方面也是因为滨江极高的周转效率，加上区域深耕的口碑，保证了去化效率。但有滨江的心没滨江的命，对多数房企来说，还得从战略布局上下大功夫

　　据介绍，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。“带押过户”大大节省了办理时间，降低了制度易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益OD体育，获得了企业和群众一致认可

　　如今摆在滨江面前的是两条截然不同的路径，是像20年的龙湖一样走出重庆北上北京去布局全国，还是继续稳居杭州，将深耕贯彻到底。至少从去年滨江全年一共拿了41块地，其中38块在杭州的动作来看，戚老板对“走出去”多少还有些意兴阑珊，更愿意继续在杭州顺风顺水下去

　　当然，亏损是房企2021年与2022年的常态，尤其是对于那些出险房企而言。但相较于其他出险房企，佳兆业又似乎比较幸运。佳兆业的土储主要聚焦在粤港澳大湾区，尤其是深圳占了其近一半的货值，而而其货值中又大都来自于地段极佳的旧改。或许这也是佳兆业成为2023年首家复牌的出险房企的重要原因

　　如何向外界展示自己接得住这家企业的未来？如何坚定碧桂园继续领跑的信心？如何向投资者做出行业变局下的新承诺？这次亮相，对于一个闪光灯聚焦下的“新掌门”来说并不轻松。就像这次权力交接“漫长的等待”，接过了权力，也接过了重担。02对于这场交棒，业内的评价出奇得一致：碧桂园只是走完了一个漫长的“流程”

　　最近地产圈有两件大事频繁上热搜，引发了全网热议。01第一件事是关于贷款年龄放宽。为了挖掘一切潜在客户，把贷款发放下去，银行奇招频出，买房贷款年龄突破上限，内卷地非常厉害。先是杭州的银行把贷款年龄延长至75岁，突破了长期以来70岁的大关，打响了第一枪

　　有了这些努力，才能中交地产的交付过程，不仅仅是在交付房子，更像是交付一种生活本身。通过一场交付，与业主建立更加美好的关系。03事实上，类似追求品质提升的内部体系变革，仍在中交地产内部持续发生。前段时间，中交地产在内部进行了一场组织架构的重塑，具体来说就是将：宁波公司并入杭州公司，南京公司并入苏州公司，惠州公司并入广州公司

　　民企有6个：龙湖、碧桂园，美的，金辉，合生创展，大华地产。万科的存在感最强，它是唯一同时出现在6家银行授信对象，总授信额度预计已经超过了3000亿。仔细分析这个名单OD体育，银行授权的对象要么是稳健的央企国企，要么是已经被国家队增信的优质民企，像龙湖、碧桂园、美的之内，财务不健康的房企已经完全没有玩家资格了

　　而对于民营房企来说，目前用的最多的还是中债担保增信。目前民营企业发债难，归根到底是商业银行不愿意买，商业银行为什么不愿意买？因为民企违约了以后，银行不愿意承担这个风险。而中债担保增信呢，背后股东是北京国有资本、中石油OD体育、中石化等，妥妥的国家队，用国资来给民企担保，那银行就放心放款了

　　这两个人的火速上位，被视为正荣管理团队“年轻化”的关键注脚。而今这两人的话事权，仅次于实控人欧宗荣和黄仙枝。此外，龙湖、融信、旭辉等房企，亦在今年提拔了内部高管。当中不得不提的，是3月接任龙湖CEO（首席执行官）的“仕官生”（龙湖内部对管培生的称呼）陈序平，今年刚满40岁，在龙湖亦有14年之久

　　他更是大胆地指出，疯子的前途大半就是两个，一个是进监牢，一个是破产。在陈启宗讲这些话的时候，整个中国房地产行业还在疯狂扩张之中，内地的地产大佬们尚处于头脑发热的状态，甚至于揶揄香港地产大佬太保守了，自信用不了几年，香港房地产市场就会被内地房企完全占领

　　表演性复工？这座城市动线前段时间，河南郑州“永威金桥西棠小区”的业主又再度走上街头，发出了“自己何时能回家”的疑问。这个号称“郑州最高学历楼盘”的项目，业主中包括上百名硕博和高层次引进人才。因为停工烂尾，“郑州670名硕博业主被烂尾楼套牢”的线月上了好几波热搜。事后调查发现，股东方违规抽走资金到别处拿地，是造成项目停工烂尾的直接原因

　　在当前的房地产行业背景下，2022博鳌房地产论坛今天开幕，尤为特殊与可贵。在现场，与房地产有关的专家学者们依然很多，他们侃侃而谈，坐而论道，而活跃的地产大佬相较于以往却少了很多。有人调侃道：入狱一批，破产一批，混改一批，上岸一批，转行一批，退休一批... ... 确实不多了。当然是调侃，但地产大佬们的处境已经毋庸多言

　　曾号称“河南王”的建业地产已经在稍早前，由河南铁建正式入股，由河南国企亲自入场将其“染红”。 但有意思的是，本土房企纾困名单里，正商位列其中，却独缺了永威置业。 正商目前在售项目遍及郑州各个区域，至今也没有资金链问题传出，此时却“榜上有名”，难免让人诧异

　　7月19日，河南资产管理有限公司发布消息，称郑州市地产集团将联手河南资产管理有限公司，成立地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作

　　03招商则霸屏上海。从2017年，招商就制定了“重返上海”战略，但线年。彼时，因“围标”事件“万中华”（万科、中海、华润）缺席上海公开土地市场之后，这给了招商、保利捡漏机会。尤其是招商，从2020年起，招商开始霸屏上海土拍。有一点值得指出，当时“万中华”传出“围标”事件的那块地，重新出让后就是被招商拿了