OD体育4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。《征求意见稿》明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

　　《征求意见稿》明确，对于申请住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元；对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人OD体育，最高贷款额度上浮30万元。

　　对于申请贷款购买A（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元；对于申请贷款购买AA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元；对于申请贷款购买AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。

　　《征求意见稿》对“最高额度限定”进行了明确，即同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

　　依据《征求意见稿》，借款申请人可在申请贷款时OD体育，在申请材料中补充提供购房合同中关于所购房屋属于绿色建筑（含星级）、装配式建筑、超低能耗建筑表述信息页（照片），或借款申请人依据新建住房开发企业、二手房中介机构协助提供的能够说明所购房屋属于绿色建筑（含星级）、装配式建筑、超低能耗建筑的信息页（照片）。

　　公积金中心将与北京市住房和城乡建设委建立数据共享机制。对于借款申请人提出申请，可通过共享数据获取建筑类型信息的，依据数据信息给予相应政策支持。对于借款申请人提出申请，但无法通过数据共享信息确定住房建筑情况的，由公积金中心会同市住房和城乡建设委委托有关机构按照政策标准进行评价认定，出具结果后，给予相应政策支持。相关认定结果定期留存备查。评价认定所需时间不计入贷款审核时限。

　　《征求意见稿》还明确，其他政策按照现行政策执行。对于同时符合住房公积金支持北京市建筑绿色发展或北京城市总体规划等多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。

　　今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹曾表示，要始终坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，完善市场加保障的住房供应体系，政府保障基本住房需求，市场满足多层次、多样化的住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。

　　什么是好房子？当时，倪虹的解读是：不同的面积、不同的价位都有不同的好房子，将引导建筑师去精心设计好的户型，鼓励企业去研发好的产品、好的材料、好的设备。倪虹表示，“希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。在新模式下，希望现在的房地产企业能看到，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

　　2024年3月1日，《北京市建筑绿色发展条例》正式实施。《条例》明确要求，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持，具体办法由市住房公积金管理部门制定。

　　北京住房公积金管理中心表示，为贯彻绿色发展理念，落实《条例》要求，坚持首都城市战略定位，结合业务实际，公积金中心研究起草了此《征求意见稿》，改善人居环境，推动建筑领域绿色低碳高质量发展与保障人民群众的住房需求有机结合。

　　此次《征求意见稿》明确，对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑及超低能耗建筑均给予支持，且根据不同建筑有利于绿色发展的程度精细化支持力度，让更多有需求的市民住上好房子。

　　目前，北京哪些住宅符合《征求意见稿》要求？业内人士认为，北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件。

　　“近年来，北京部分住宅用地出让时要求开发企业承诺项目满足绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%等要求，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，整体对建筑标准提出了更高的要求。由此可见，近几年北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑。《征求意见稿》支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件OD体育，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

　　记者了解到，自2016年12月份起，北京在土地出让环节开展“限房价、竞地价”试点，创造性地在高标准商品住宅建设项目管理中运用企业承诺加履约保函的市场机制，确保项目建设成为高标准的建筑。高标准商品住宅建设方案的评选主要包括：绿色建筑星级、装配式建筑实施比例、其他节能环保技术应用、规划建设方案和企业自持商品住房运营方案。

　　根据土地出让程序，在报价以及竞报“现房销售”面积触顶后，通过现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。比如OD体育，2023年4月份，璀璨公元项目地块出让，彼时共有8家企业参加现场竞价，在竞报地价及现房销售面积后，进入竞报高标准住宅建设摇号程序，最终招商蛇口摇中该地块。

　　据璀璨公元项目设计方介绍，该项目满足三星级绿色建筑、AA（BJ）级装配式建筑的设计要求。此外OD体育，8号楼还同时满足超低能耗的要求。

　　从目前来看，满足要求的新建项目很多，因为建筑标准不同，公积金对其支持力度不同。比如，望京龙樾·合玺满足二星级绿色建筑、臻园满足二星级绿色建筑以及装配A（BJ）条件。此外。2021年的首批高标准商品住宅项目学府壹号院、2022年获评三星级绿色建筑的定福家园北里3号院1-3号楼等，都在支持范围内。

　　对于北京此次拟以公积金政策鼓励购房者购买低碳绿色住宅，陈文静认为，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业信心。